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国庆节期间，位于杨浦滨江的中建壹品·外滩元境已经对外开放售楼处，预计年底开盘上市。
杨浦滨江这几年说的太多了，地段上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】不多说，产品这次做了非常大的创新，可以说是全国首创的产品形态——
不同于风貌别墅地块只做别墅，这次外滩元境做的竟然是主力三层花园洋房，预计主力面积在140平左右，还有少量联排别墅；
从建筑轮廓判断，项目主力面积洋房约130-180平，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】如果按照周边新房价格13.5-16万/平推算，单价可能在14-15万之间；
2000万左右买滨江三层洋房，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】可能也是风貌产品力总价段最低的了。
在地块西侧南侧，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】设计了一部分沿街住宅，这大概率就是100平小面积洋房的位置，分布在贴道路的外围部分，包裹住地块中央130-180平主力的中大面积洋房。
如果看得再仔细点，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】能看到中间位置主力的3层花园洋房，一层明显有着类似围合式花园的轮廓，大概率有地下室；
二层配有露台，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】且面积不小，目测有20平上下，甚至更多;
屋顶有坡顶，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】可能有额外附赠空间。
如果进一步放大看，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】一楼基本可以确定带有花园空间，根据图纸数据测算，一楼花园南向面宽很大，预计有30-40平空间；
如果加上地下室，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】一楼户型预计有接近甚至超过200%的实际得房率。
这块地位置其实非常好——上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】
周边全是风貌别墅和低密度洋房产品，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】公园贴着一排，走到滨江500米；
自身是容积率仅约1.4的风貌洋房，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电线层洋房密度更低、得房率更高，可以说是上海目前唯一的3层低密产品。
还有个冷知识，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】就是楼栋高度7，因为地块限高12米，那么元境这次3层为主的洋房，层高同样值得期待——
根据火箭哥测算，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】预计一楼层高可能达到3.5米以上，2-3层在3.2-3.4米之间，真正的豪宅层高水平。
虽然不是别墅，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】但其实三层洋房的价值点完全不亚于叠加别墅，叠加别墅其实附赠也不过是地下室、露台、阁楼这大三样，而外滩元境的风貌洋房同样能做到——
根据小道消息和方案图纸拼凑出一版户型图，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】加上阁楼一算，最高得房率率说不定能打到200%。
再算一下价格，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】以周边新房的价格为参照系，中铁新拿的97街坊测算价格13.5万，另一块风貌别墅用地预计16万，所以推测外滩元境这块地，价格大约在13.5-16万之间；
拿120㎡的户型来计算，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】差不多1560w左右，但实得面积超过200，那这个单价在外环外可都买不到了。 新房价格高企，如今能买到这样有诚意的新房，可是不多见了。
手绘板户型图正在制作中，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】快来戳我拿图~~~
项目销售团队已组建，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观样板房：
项目步行至24号线米，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】楼下就是B站美团总部，项目北侧就是海玥外滩序98，南侧就是中铁风貌别墅地块，东南侧是即将交付的中建壹品浦江之星，这里将是上海中内环滨江段上密度最低的新房社区板块，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】值得期待。
如果说10年前杨浦滨江是大饼，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】那现在就是真正的落地前夜——
根据杨浦官方信息，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电线日，美团点评总部主体结构已经全面封顶，目前已经开始贴设幕墙阶段：
项目总建筑面积达23万平方米，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】分为M4、M5两个地块，共2栋单体在空中通过廊桥连接，将建成具有全球影响力的互联网产业生态创新示范基地：
通过最新现场实拍，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】美团150米总部大楼已经在铺设玻璃幕墙，小红书已经有博主实拍爆料：
与此同时，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】上海电视台最近也报道了哔哩哔哩总部大楼最新进展——
该项目150米最高塔楼已经完成主体钢结构封顶，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】这也是未来杨浦滨江天际线的重要进展。
哔哩哔哩总部项目由商业、办公、文化、租赁住房以及1个保护性历史建筑、1个文物保护点组成；上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】
除了150米的主楼外，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】还有滨江一线万平方米的商业部分，其中约10万平方米分布在地下，建成后将是杨浦滨江最大商业综合体之一。
同在杨浦滨江一线，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】星空华文传媒所在的杨浦滨江创智中心目前也已经封顶：
项目包含上海锅炉厂旧址容器车间在内的历史保护建筑，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】未来将形成古今交汇的街道感，同样配置有部分商业。
公司是中国最大综艺节目IP创造商及运营商，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】拥有及运营庞大的中国电影IP库，也是中国音乐IP创造商及运营商，公司拥有一批类型多样且范围广泛的热门综艺节目IP，包括音乐类/舞蹈类/才艺类综艺节目、脱口秀等，如：《中国好声音》丶《中国好歌曲》丶《这就是街舞》丶《金星秀》丶《蒙面唱将猜猜猜》丶《跨界歌王2020》丶《中国达人秀》丶《这！就是原创》丶《街头音浪》等。
以上项目预计都将在2027年前后相继竣工，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】同步滨江二线的住宅项目也都在稳步推进——
2025下半年，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】杨浦滨江新房也将扎堆上市，粗粗数一下10个项目是肯定有的。
如果这里15-16万的价格站住了，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】那么上海内环内所有价格洼地都已经被填平，以前被认为下只角破烂的杨浦虹口也已经都站上15万单价了，唯一的洼地只剩下静安中兴路了。
网上很多人都瞧不起杨浦，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】然而买得起杨浦新房的人全上海捞不出几个人头——
按照地块要求，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】保利64街坊起步就是120平，即使按照单价15万计算也要1800万，大户型更贵；
杨浦滨江10年前是一片荒地，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：√√√【已认证】今天是真的未来可期，因为近几年出让产业/住宅地块太多了，现在买入，未来配套/城市界面只会更好不会更差。
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；
1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；
